Wohnen in Warnau – südlich vor den Toren Kiels

314589 EUR   |     |   122m²    |   5 Zimmer 

Wohnen in der Natur und dennoch stadtnah!

In der Gemeinde Warnau errichten wir ein Einfamilienhaus mit Satteldach. Der klassische Grundriss schafft Platz für eine 4-köpfige Familie. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss genug Platz für ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Büro oder Gästezimmer. Durch die großzügige Diele gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von der Diele abgehend erreicht man weiterhin das Gäste-WC inkl. Dusche sowie den HWR. Der HWR kann darüber hinaus direkt von außen über einen separaten Zugang erreicht werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen neben 3 Schlafzimmern, dem Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC noch ein Abstellraum zur Verfügung.

Hier angeboten wird das EFH auf Grundstück 12.

 

Ausstattung

Im Preis enthalten ist u.a. Folgendes:
- alle Architektenleistungen
- Massivbauweise mit Vollverblendung
- EFH mit 1 Vollgeschoss
- 18cm Kerndämmung
- Fenster mit Wärmeschutzglas
- alle Oberflächen und Objekte
- Erdarbeiten inkl. 40m² Pflasterfläche, sowie ca. 90m² zusätzlich
- Ca. 122m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, davon 3 im Dachgeschoss
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochbereich mit angrenzender Terrasse
- Wohnbereich mit Doppelflügeltür
- Vollbad mit abgetrennter bodengleicher Dusche und Handtuchwärmekörper
- Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Handtuchwärmekörper 
- HWR/ HAR mit Nebeneingangstür
- Doppelcarport mit Abstellraum (optional)
- KfW-Effizienzhaus 55
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus

Lage

In der Gemeinde Warnau, in der Region Barkauer Land - südlich von Kiel, entsteht ein
kleines Neubaugebiet mit 12 bzw. 14 Grundstücken - angrenzend an die bereits
vorhandene Altbebauung.
In ruhiger, ländlicher Atmosphäre gelegen verfügt Warnau dennoch über eine gute
Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 404 (künftig: A 21), die Kiel mit den Autobahnen
A 1 (Hamburg - Puttgarden) und A 24 (Hamburg - Berlin) verbindet, sowie Bundesstraße 76,
über die man nordwärts Kiel und Flensburg sowie in Richtung Süden die Kreisstadt Plön und
die Hansestadt Lübeck erreicht.
In den 17 Gemeinden des Amtes Preetz-Land gibt es derzeit 9 Kindergärten, 2 Krippen,
1 Spielstube, 4 Grundschulen und 3 weiterführende Schulen sowie 19 freiwillige Feuerwehren.
Darüber hinaus ist die Gegend ein Eldorado für Naturliebhaber und Pferdefreunde.

Sonstiges

Der Kaufpreis beinhaltet den Preis für das Grundstück sowie die Erstellung der schlüsselfertigen Immobilie inkl. der Erdarbeiten und Hausanschlüsse. 

Zum Kaufpreis hinzuzurechnen sind die Einbauküche und Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Gebäudeeinmessung, Finanzierungskosten etc.). 

Einzelheiten sind in der Bauleistungsbeschreibung geregelt.

Genießen Sie die Vorteile und Annehmlichkeiten einer schlüsselfertigen Immobilie!

Gern unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierungsplanung und beraten über staatliche Fördermittel. 

Weitere interessante Objekte finden Sie unter 

www.chr-joehnk.de 

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. 
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie oder eines unserer anderen Musterhäuser. 

Wir freuen uns auf Sie!
Angebots-ID: WARN12
Kaufpreis: 314589 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 607 m²
Gesamtfläche: 122 m²
Baujahr: in Planung
StellplatzGartenTerrasseGäste-WCDachboden